因为在美国房地产税各种税等加以起来确实是一笔不小的费用，所以在美国销售房产收入究竟有哪些抵扣减免税一直是大家讨论关注的热点。那我们今天就来浅谈一下。

首先，美国国税局规定，是可以从纳税人的收入中部分或全部扣除销售自主房的收入。您的主要住所是您大多数时间居住的地方。即您是否满足以下条件：

1. 所有权和使用测试

要声明排除，您必须满足所有权和使用测试。这意味着在销售日期结束的5年间，您必须：

• 拥有房屋至少两年（所有权测试）
• 主要家庭居住至少两年（使用测试）

2. 收入收益

• 如果您从主要房屋的销售中获得收益，您可能可以从您的收入中扣除最多250,000美元的收益（在大多数情况下，夫妻联合申报时可获得500,000美元）。
• 如果您可以符合减免所有收益，则无需在纳税报税的时候填写销售情况。
• 如果您有无法减免的收益，则需要纳税。
• 如果您收到1099-S表格。则需要在报税的时候申报。

3. 损失

• 您不能从销售主房屋中扣除损失。

另外，如果您有多处房产：只有出售主房屋即自住房来收益的符合免除减免条件。其他的销售房屋所取得的收益必须申报纳税。主房屋即你通常大多数时间居住的房屋。

例一：您在城市拥有一套并且居住的房子。同时，您还拥有一个海滩房子，您一般在夏季使用居住。这座城市的房子是你的主要居住房; 海滩的别墅不是。

例二：你拥有一所房子，但你住在你租的另一所房子里。租来的房子是您的主要住所。

此外，如果出售卖掉商业用房或者租赁的房子的收入也可能免除。但还是要必须满足所有权和使用测试。

例如：2000年5月30日，Emma买了一所房子。她搬到了那个日子并住在那里，直到2002年5月31日，当她搬出房子并把它出租。房子从2002年6月1日开始租到2004年3月31日. Emma于2004年4月1日搬回了房子，并一直住在那里直到她于2006年1月31日将其出售。在5年期间结束了出售日期（2001年2月1日 – 2006年1月31日），艾米在房子里拥有和居住共38个月超过2年。所以， Emma符合销售房产收入减免条件，即可以在申报收入中最多减免250,000美元的销售收益。

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