12
8 月
作者：闵良
美国的房地产市场相对自由开放，对房地产的购买没有太多限制。外籍人士可以自由购买美国房地产，但在购买之前有必要了解一些拥有美国房地产的税务后果。以下是一些涉及房地产的基本税种，我们建议您在购买房地产前咨询有经验的律师或会计师。
房产税： 美国房产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地税的税率会由于县市所在地而不同。房地产税是从价税，一般按房地产评估价值的1-3%征收，按年计，根据地方规定按年度或半年度缴纳。
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29
12 月
买房是许多年轻人的梦想，特别是结婚时能拥有自己一套房，让人更加有安家立业的归属感。但是很多年轻上班族可能还没有存到足够的资金去买房，这时就需要父母的资助。
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01
11 月
美国的法律体系以及稅收体系与中国有较大差別，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，侨外移民今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的稅务。
一、个人所得稅Income Tax
客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得稅。谈到个人所得稅，需要注意几个概念和节点：
第一，纳稅人识別号，也叫稅号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳稅者识別号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，稅务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣稅（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得稅应稅收入的预扣稅，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣稅15%是两回事，请注意区分）。
所以侨外移民建议各位客户可以在準备购房或者购房之后马上申请一个稅号（ITIN），拿到稅号之后再收租金就不需要缴纳预扣稅了。预扣稅在个人申请到稅号之后也是可以找国稅局退稅的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将稅号準备好。
关于稅号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决於美国国稅局的审批速度。
第二，免稅额（Personal Exemption）。2017年度美国国稅局规定个人的免稅额度是每人每年$4050。即如果年纳稅额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得稅。不过还是需要报稅，只是所缴纳的稅款为0。
第三，2017年联邦个人所得稅稅阶，如下所示。
美国是联邦制的国家，联邦有联邦的稅收体系，每个州有每个州的稅收体系。从个人所得稅来讲，一般来说纳稅人需要同时缴纳联邦个人所得稅和州个人所得稅两种个人所得稅。例如加州（California）的个人所得稅也是有稅阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得稅的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。
第四，美国的稅务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。
第五，每年的报稅截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报稅的截止日期是每年的6月15日。
二、资本增值稅Capital Gains Tax
客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得稅。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得稅来征收，对于投资者来说非常不划算。
增值部分在37,951到418,400美元，稅率为15%；增值部分高于418,401美元的，稅率为20%。
资本所得稅的个人免稅额依然是$4050。
此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴稅是两回事，也就是说有可能不需要缴稅。
三、房产稅Property Tax
美国和加拿大都有房产稅，这个稅收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国稅局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产稅拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产稅是无论如何一定要按时交，不能拖欠。
各州的房产稅率各不相同，加州的房产稅率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产稅大约在1.75%上下，纽约州的房产稅率在1.9%左右，得克萨斯州的房产稅率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产稅之外，还会收房产的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展稅不像房产稅是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。
四、关于转售房产的稅例第1031条 Section 1031
客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得稅（Capital Gain Tax）。
首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。
因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳稅的稅基，因此客户可以不用缴纳资本利得稅。
不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和稅务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。
五、外资房产投资预扣稅Foreign Investor Withholding Tax
美国的《外国投资者预扣稅法》（Foreign Investment in Real... read more
31
7 月
从今年7月1日起，《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》将正式施行,这标志着中国版CRS将启动。CRS带来的不仅仅是面临征税的问题，还有“露富”等财富及个人隐私的担忧。
CRS影响的六类人群，你在其中吗?
1.已经移民海外的中国人
不要以为移民就安全了!无论你是否保留中国国籍、是否在境内居住，你在境内的金融账户信息都会被税务总局交换到移民国税务当局。
如果你在中国境内的大量金融资产没有申报，那么极有可能面临移民国的税务补缴及各种罚金，甚至刑事责任。
2.海外有资产配置
在境外(包括香港)有金融资产(包括：存款帐户、托管帐户、现金价值保单、年金合同、证券帐户、期货帐户、持有金融机构的股权/债权权益等等)
比如你有中国居民身份证，在英国存了1000万英镑存款，那么英国就会将你的存款报给国家税务总局。
3.在海外持有壳公司投资理财
许多中国富豪喜欢在维尔京群岛或开曼群岛开设离岸控股公司，然后以公司的名义在各家金融机构开户，持有境外的基金、股票等等。根据CRS协议内容，这种形式的避税将无路可走。
4.在海外买了大额高额人寿保险
去年流行了一股香港保险热，内地人纷纷跑去香港买保险。于是，香港立法机构在6月30号出台了《2016税务修订第3号条例》。根据该条例，香港的保险公司必须将境内客户的大额保单资产信息披露给国家税务总局。这个披露不仅仅是2017年新买的保单，而是包括了历史上已经购买的所有保单。
5.已设立海外家族信托
中国首批富豪几乎都在海外设立了家族信托，他们最喜欢设立家族信托的法域有维尔京群岛、库克群岛、耿西岛、新加坡、香港、新西兰、开曼群岛等等，可惜的是大部分家族信托法域都成为这次CRS签约国，而且，CRS协议内容规定：已设立的家族信托有关信息也要被披露，包括家族信托的委托人(即财产授予人)、保护人、受托人(通过是信托机构)、受益人。
6.在境外设立公司从事国际贸易的老板
目前，大量企业主经营有国际业务，而且利用在英属维吉尼亚群岛、开曼群岛等“税收天堂”成立的壳公司进行收款及向股东分配利润，充分享受低税率带来的优惠，同时由于国内税务机关难以获取相关信息，企业主也甚少主动申报，从壳公司分配到的利润也极少缴纳个人所得税。
对于这些老板来说，一旦被税局查到他们在境外有巨额收入没申报的，不仅要面临大额的个税补缴，还可能被征收25%的企业所得税，综合税率最高可达40%!
目前已有100多个国家(地区)加入了CRS框架进行金融账户信息的互换，其中被认为是“避税天堂”的百慕大、英属维尔京群岛、开曼群岛、瑞士等一些国家或地区赫然在列。
已承诺实施标准的100个国家(地区)
不论金额大小，个人和企业的境外金融账户信息都将被我国税局清楚掌握。
所以，那些在海外有金融资产、有壳公司投资、有高额人寿保险和有家族信托结构的人，那些想借境外账户逃避税收的个人和企业，都将受到影响!
另外，护照移民项目，一直以来都备受高净值人群的青睐。很多国家具有免税或低税特点，并认可双国籍。如圣基茨护照、塞浦路斯护照项目等，CRS来袭，无疑令护照类项目更加瞩目。
选择非CRS参与国——美国
CRS虽然是建立在美国FATCA条款的基础上，但值得注意的是，但包括美国在内的100多个国家或地区未加入CRS。全球金融机构需要向美国税务机关报送疑似美国税务居民的金融账户信息，但美国暂时不跟其他国家进行金融账户涉税信息交换。
简单来说，中国外流资金喜欢的目的地美国跟中国暂时没有交换基础。毋庸置疑，在全球局势变化、人民币贬值、美联储加息的背景下，美国EB-5投资移民将是资本追逐的热点，并将愈演愈烈。
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11
10 月
在美国持有房地产的方式有几种,当一个人时可以独自持有, 当有二个或二个以上的人时不管是夫妻,亲属,朋友或是合夥人他们之间可以共同持有.在美国各州持有房地产的方式大同小异,因为我们居住在加州,所以本文讨论的范围以加州为主.在加州共同持有房地产的方式,有以下几种方式: （更多…）
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26
7 月
E2签证 “签证中的绿卡”
E2 签证是一种发给和美国有双边投资条约的国公民的长期居留签证。如果你想和家人一起到美国创业、工作、读书、生活，E2签证是一个很好的选择。它属于工作签证的一种，是专为美国投资经商的加拿大等与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的。此类签证虽为非移民类签证，但因为可以无限次延期，配偶和子女可以随行工作、读书、甚至可以通过E2签证聘请投资人国籍所在国的公民到美国工作，而且美国政府不会像对绿卡持有人一样对E2签证持有人的全球收入征税，因此被称为不是 “绿卡 “，胜似 “绿卡” 的签证；同时因为要求投资少，申请时间短，对配偶没有国籍和工作限制而广受欢迎。申请到该签证 所需时长取决于申请者所提供的所有必要条件准备情况来定。根据IP（一个独立的咨询公司）的预估，大概需要5-6个月的时间来完成整个申请。如果申请者使用现金付款并通过了相应的严格审查，时间也可缩短至两个月。
申请条件：
签证申请者必须为投资人。
申请人必须是与美国签有贸易和航海跳跃的国家或地区的公民。
申请人已经或正在投入相当数量的资金于美国的企业。
申请人进入美国的目的只是发展和管理所投资企业，且所投资金至少拥有企业50%的股份并大于25万美元。
投资人可提供与公司规模相当的就业机会并担当公司的管理决策职位。
目前，共有80个国家或地区与美国前有通商和航海条约。包括加拿大、日本、台湾及欧洲大部分国家或地区。加拿大在1993 年与美国签订了这类条约，因此对于加拿大公民来说，这个要求也就自然满足了。要说明的是这个要求只是针对E2 签证的主申请人及起雇员，对配偶和子女则没有这方面的要求。比如， 一个加拿大的中国大陆移民家庭只有妻子加入了加拿大国籍，而丈夫和孩子还是中国国籍。在这种情况下，可以妻子的名义申请E2 签证。尽管丈夫和孩子没有加拿大国籍，而中国又不符合E2 签证的条约国家，他们仍然可以拿到E2家属签证，孩子可以在美国免费入读公立学校，丈夫可以在美国找适合自己的工作，而不受任何限制。
对于要投入资金的数量，法律没有明确要求。一般投资占购买企业或者建立新企业总成本的比例应达到50%或以上。如果总成本高，所占比例可以小一些；如果企业整体投入低，则投资比例要相对更高才能达到要求。具体投资金额要根据投资项目而定，比如咨询公司可能只要5万美元就行了，而投资餐馆、加油站、房地产等， 则需要投入更多的资金。
投入资金的来源只要合法的就行。来源可以有很多种，比如工资收入、投资收入、房产销售、借款（房产抵押、股权抵押借款）、赠与等都可以。资金也不一定来源于加拿大，只要合法可以来源于世界任何地方。
申请E2 签证，首先要在美国投资自己的企业。对于新成立企业，要先进行经营场所租赁、设备购买等准备工作，在准备工作基本就绪后，就可以申请E2签证了；如果是收购企业， 要先选择好收购对象，签订收购协议，并将收购自己会如托管账户后即可申请签证。加拿大公民可以在美国驻温哥华或多伦多的领事馆申请E2 签证。如果仁义在美国也可以直接向美国移民局申请转换身份。
申请资料：
CORPORATE DOCUMENTS:
**Receipts /... read more
03
8 月
E-2投资者签证是一个长远，而可以重复申请的工作签证。合资格的投资人，其国家必须与美国签署一项双边投资条约。签证期限会因为美国和国与国之间的条款而异。
E-2申请投资者需要在美国成立公司，可以是购买或自行建立其美国分公司，但分公司必须经营业务从而让投资者的签证继续延续。无论是美国企业, 投资者或雇员，三方都必须符合E-2签证的要求。
来自与美国有特定协议的国家或地区的投资人，可以申请条约投资签证（E-2 treaty-investor visa），比如:加拿大、哥斯达黎加、台湾、澳大利亚等。一般来讲，需要满足的条件是：
投资人是签约国人；
所投资金占公司所有权的50%以上；
投资金额与公司业务规模相当；
提供与公司规模相当的就业机会；
投资人担当公司的管理决策职位。
申请E-2签证关键是，投资的金额要超过投资人及亲属在美国维持正常生活的费用,一般为15万元以上。E-2签证申请人可以同时为配偶和21岁以下未婚子女的申请E-2签证。配偶可以同时申请工作许可。
申请E-2签证的时机比较重要，一般来讲，投资资金到位，公司基本结构搭建完成，包括场所、管理组织结构，员工薪水支付2-3个月，即使公司没有开始盈利，也可以递交E-2签证的申请。
E-2签证可以在美国驻外国领事馆申请，也可以在美国境内向移民局递交申请。E-2签证处理时间为2-3个月。E-2签证第一次批准时间为两年。一般最长有效期为5年，因国家不同而异。E-2签证延期有两种方式：
在海关申请延期；
在美国境内递交延期申请。
E-2签证到期前，持有人可以出境，等入境的时候，直接向海关的移民官要求延期，但需要备齐申请延期的所有文件。理论上讲，E-2身份的可以无限期维持，也就是说，E-2持有者可凭E-2签证和签证延期长期在美国生活，但假若有长期在美国生活的计划，转换成绿卡更为方便。
E-2条约投资者签证资格要求如下：
合资格投资人国籍国必须与美国签署双边投资条约，并必须拥有至少50％美国分公司的股份。申请人可以持有其他美国签证, 并无需持有美国永久居民身份。
投资必须有实质性的，并必须用个人资金（或有个人财产担保的贷款）。虽然没有规定说明的最低投资额，但必须有足够的投资额建立一个有利可图的业务从而制造扩张潜力。
该公司必须对当地经济做出贡献，投资目的不能只为谋生。除了支付投资者个人生活费外，企业必须雇用美国工人并达到利润。
申请人必须证明他们有工作经验和执行职务的资格，并必须有意进入美国从事业务管理和指导。
本事务所建议:
我们建议准E-2投资者事先与我们合作的律师联系，从而讨论商业目标能否让申请人获得E-2签证的资格。我们会指导您整个商业购买的整个过程，并评估该业务能否满足E-2签证的要求。投资者必须紧记，美国分公司必须符合延续E-2签证的要求。因此，如果收购业务只能让您取得一次签证的资格，而没有其余发展潜力，即不能让投资者资签证继续延期。
申请人必须知道，在移民申请中早期的错误一般都具有重大的后果影响。因此，申请人必须先取得全面的法律意见，明确处理及分析长期的移民目标，这是一个不可缺少的第一步。
E-2 投资者签证额外相关信息:
E-2签证持有人配偶可以获得工作许可，并允许为任何雇主做任何类型的工作。投资公司的业务活动可以改变或扩大到其他新的业务领域。目前，只要业务的不断继续, E-2签证可以不断续签。
外国投资人可以于当地的美国领事馆申请E-2签证。 E-2签证是根据国与国之期的条约允许时间签发。如果申请人在美国，他/她可以在美国移民局申请转变身份，但如果申请人需要离开美国， 他／她必须要重新办理签证才能入境美国。
那么，申请E-2签证具体需要满足哪些要求呢？一般来说，一个外籍人士如果要申请E-2签证一般来说必须满足以下几个条件：
也是最重要的，就是在上文中已经提到过的外籍人士的国籍所在国必须是与美国有签订特定条约的国家。例如，由于中国与美国之间没有签订过该类条约，那么中国公民就不符合申请E-2签证的条件。但是，中国台湾与美国之间存在这类条约，那么中国台湾的民众就符合该条件。
在美国投资的公司与该公司的雇员必须拥有相同的条约国国籍。因此，如果菲律宾的一家公司，想要一个台湾的总经理到美国去开发市场，进行投资，就不符合申请E-2签证的条件。
申请人必须已经把资金投入到了投资行为中。比如，投资人已经与美国办事处签署了投资的契约，或者已经为接下来的投资购买了存货，就满足该要求。
在美国的投资行为必须是积极的，并投资开办一家公司。投资人仅仅把一大笔资金存入美国银行或者只是进行了消极的投资，像购买房地产等，就不符合申请E-2签证的条件。
投资的金额必须是实质性的大量投资。
申请人必须对企业具有控制权。一般来说，就是指申请人或者申请公司所投资的金额，至少占在美国投资所创建的公司的总资本的50%。
另外，如果公司作为申请人为雇员申请E-2签证，作为受益人的雇员就必须拥有行政管理人员的职位或需要特殊技能的职位到美国参加工作。
E-2签证作为一种非移民签证，有四到五年的有效期。在这些年里，持有该签证的外籍人士可以进入美国。入境时会获得2年的居留期限，并可以无限制地申请延长此居留期，每申请一次延期都将再获得两年的有效期。而E-2签证的最大好处在于，持有该签证的外籍人士进入美国的两年之内，每次出境后重新进入美国，会自动再次获得2年的期限，而且不需要再申请延期。但是在签证到期之后，还是需要重新申请E-2签证。
那么，申请E-2签证的投资金额有最低限额吗？回答是否定的。投资人在申请E-2签证的时候是没有投资最低金额限制的。但事实证明，投资金额越大，申请获得E-2签证的可能性也越大。
不过，尽管巨额的投资资金能够极大地提高获得签证的可能性，投资100万美金，甚或投资一亿美金也不一定就能保证一定就能获得E-2签证。由于申请E-2签证需要提供大量的事实证明材料，以及进行多方面的周到考虑，才能顺利拿到签证，所以外籍投资人申请E-2签证前，最好先咨询一下经验丰富的专业移民律师，以确定是否符合申请资格。
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1313 N... read more
30
3 月
在美国有很多大小不一的银行，大的有国际性的也有地区性的的，比如Citibank(花旗)，Bank of America，Chase(摩根大通)，Wells Fargo(富国)等等，也有很多小的local银行。
另外，美国还有一种与银行类似的金融机构叫Credit Union(信用社)，这种合作社的业务基本与银行相同，但规模要小很多，一般都是地方性质的。
信用社与银行的最大区别是，信用社属于Not-for-profit Cooperative Institution(注意不是Non-profit Organization)，也就是说除了运营费用外，它们所挣的钱全部返还给储户。但是因为其规模很小，ATM机也很少，因此平时取钱不是很方便。
美国规模较大的银行都有：
Citigroup, Inc. 花旗银行
J.P. Morgan Chase & Co. 摩根大通银行
Bank of America Corporation 美洲银行
Wells Fargo... read more
06
4 月
美国的银行间转账方式有多种，本文分别介绍一下各自的特点，希望能帮助刚来美国不久对银行系统不太熟悉的人。
ACH Push / ACH Pull(适合美国境内转账)
在自己名下的不同银行之间转账，最常用的方式是 ACH Push / ACH Pull，也可以被统称为 ACH Transfer。ACH 的全称是 Automated Clearing House，是美国搞的一个电子清算机构。假设我们需要把钱从 A 银行转到 B 银行，你可以有两种方式执行这个操作：
在... read more
09
9 月
重大！加拿大决定，明年7月1日后把所有在加的中国人财产信息（房产，银行存款等）统统交给中国！
就在G20会议杭州如火如荼举行时，一则消息补再次确认：明年7月1日起，加拿大税务局（CRA）将把所有非加拿大公民（只要你不拿加拿大护照的！包括：留学生，旅游者，访问人员，持枫叶卡的移民）在加拿大买房，投资股票，以及银行开户和余额，个人资产细节和个人信息等情况统统交给中国政府！
这就意味着，＂明年不要说你在加拿大买房了！如果你不是加拿大籍，只要你在银行里存点钱，加拿大税务局都会把这些信息交给中国。＂
讲真话，真不是加拿大要为难这些中国富人！
这是因为！根据国际经合组织OECD框架下达成的CommonReporting Standard国际协定，101个国家必须从明年起开始公开信息交换，打击逃税。
根据经合组织OECD中文官网的信息批露，加拿大是在今年5月才同意签属这项协议的（要知道，加拿大一直是最注意个人隐私保护的国家）。
同时签属的还有，冰岛，印度，以色列，新西兰和中国。。。
中国国家税务总局第一时间在网官公布了和加拿大达成协议，并附了照片。
至此，我们可以说明年7月1日起，加拿大再不是中国富人们藏钱，＂逼风头＂的好地方了！
中国富人将在加拿大财富＂裸奔＂！无论你是留学生，旅游者，访问人员，还是持枫叶卡的移民（未入籍）。只要你不是加拿大公民，加拿大税务局（CRA）将把以下信息交给中国政府：
基本类别：包括姓名、身份号码、住址、生日，以及账户号码、账户余额等，房产，股票持有，其它实物资产等；披露的内容很可能还包括相关账户中每年出现的重大交易情况。
在具体执行止，加拿大联邦税务局（CRA）将会要求加国各金融机构、保险公司提供他们搜集到的在加拿大境内投资、置产的非税务居民（non-residents）资产及个人信息资料后，统一转交中国。
根据现有的数据，加拿大在中国人转移资产目的地排前3位，比重更是达到惊人的16%！
如果一个人被认为是中国的税务居民，其在境外开设的账户信息，无论是在加拿大，香港、新加坡、英国、澳大利亚、瑞士等国家和地区开设，均需向中国税务机关提供信息。
根据《中华人民共和国个人所得税法》中内容，基本所有持有中国护照的个人均自动被视为中国税务居民了！
根据以上情况，有税务专家指出，明年后有3类人在加拿大最危险！
第一， 中国留学生的父母们。他们可能在加拿大为孩子开立账户并有存款；他们可能在加拿大为孩子购买房产，但无法说明资产来源，并无法交待资金的交税情况。
第二，一部分加拿大人为了逃税，之前把部分资产放在中国亲属（非税务居民）名下以达到少缴税的目地。
第三，以游客身份来加拿大开户并转移资金和资产到加拿大金融机构的中国富人们。
总之，CRS实施后，中国富人们的灰色资产将会有大麻烦了！毕竟，财富被＂裸晒＂后的结果大家都懂得。
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