美国哪些地区上涨了最低工资

19 12 月

美国哪些地区上涨了最低工资

By 公司税务, 实际案例 0 Comments

新的一年来即将来到，全美各地多个市、县和州的最低工资标準上涨并生效。下面一起来看看美国哪些地区上涨了最低工资。

芝加哥：每小时11美元。
伊利诺伊州库克县（Cook County）：每小时10美元。

加利福尼亚州埃默里维尔（Emeryville）：员工人数超过56人的企业每小时薪水为15.20美元，雇员人数在55人以下的企业每小时为14美元。

亚利桑那州弗拉格斯塔夫（Flagstaff）：每小时 10.50美元。

洛杉矶：拥有26名员工的企业每小时12美元，雇员在25人以下的企业每小时10.50美元。

马里兰州：每小时9.25美元。

加利福尼亚州米尔皮塔斯（Milpitas）：每小时11美元。

马里兰州蒙哥马利县（Montgomery County）：每小时11.50美元。

俄勒冈州：每小时10.25美元。 （例外：波特兰地铁城区为每小时11.25美元，一些被指定为「非城市」的县为每小时10美元）

加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）：员工人数达26人或以上的企业每小时12美元，雇员25人以下的企业的薪水为每小时10.50美元。
旧金山：每小时14美元。

加利福尼亚州圣荷西：每小时12美元。

加利福尼亚州圣莱安德罗（San Leandro）：每小时12美元。

加利福尼亚州圣莫尼卡（Santa Monica）：26岁或以上员工的时薪为12美元，雇员25人或以下的企业时薪为10.50美元。

华盛顿特区：每小时 12.50美元。

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22 4 月

每次存钱$9999 当心美国税局找上门

对做生意的人士来说，有时候现金支取上万美元，在存、转、支取时，为避麻烦、故意以低于一万美元的上限交易，这种习惯很容易让你登上国税局的“黑名单”，被怀疑有“拆分洗钱”的嫌疑。面对这类指控，国税局最关心的问题是“你在逃避什么？”我们一起来学习在美存钱你应该要懂的法律。 根据众议院筹款委员会在2016年5月26日举行的听证会上，透露从2012年，全美约有600多人因涉嫌“拆分洗钱”被国税局盘查，查封金额达430万美元，但其中只有约五分之一属于“拆分洗钱”的刑事案。 面对这种国税局查错人、伤及平民的做法，在2014和2015年间一直屡见报端、让国税局倍感压力，并于2014年10月开始改变了政策，决定如果没有依据认为（嫌疑人）存在非法活动，将不再对1万美元以下的交易模式进行追踪调查。下面介绍拆分洗钱最容易被冤枉的实例。 1. 国税局把他一生的积蓄都收了，可他并没做坏事 17年前，肯‧古蓝（Ken Quran）离开拉马拉的消防站，搬到北卡罗莱纳州的格林维尔开了自己的便利店，当时他口袋里只有3千美元。这17年间，他每周工作70个小时，积累了15万美元以备退休；而且他和妻子、四个孩子都陆续入籍、成为美国公民。但他的美国梦却突然变成了法律的噩梦，古蓝并不知晓自己从账户提取现金的方式（多次低于1万美元）使其成为触犯联邦法律的嫌疑人。 2014年6月，美国国税局（IRS）从古蓝的银行账户查封了15.3万美元，这是他一生的积蓄，但是他并没做什么坏事。所幸的是，在经历若干个月后的煎熬后（直到2016年2月），这个北卡罗莱纳州的便利店老板终于要回了他的积蓄。 在当年6月20日，美国国税局刑事调查司以及都柏林郡的警长办公室人员一起冲进了古蓝的便利店。首先是封闭便利店、禁止顾客入内；然后警犬对店里进行了一遍地毯式搜索。在未有任何发现后，调查司的人员递给他一份“同意予以没收（Consent to Forfeiture）”的协议。（注意：一旦签署这份文件，就表示当事人“同意并自愿”放弃他所有被查封的现金。）因为古蓝的母语是阿拉伯语，他说自己英语不够好，不能完整理解文件的内容，所以拒绝签署该协议。 在被冻结所有的银行资产后，古蓝的生活陷入困境。已经61岁的古蓝，完全不知道怎么负担得起退休生活。事后，银行同意给他5万美元的信贷额度，保持生意的正常运作。要知道，国税局并未指控古蓝任何罪行，“我每周工作七天，他们无权这样对待我”，古蓝表示。 他决定求助公益机构“正义研究所”（Institute for Justice），该机构提供免费律师服务。律师罗伯特‧约翰逊（Robert Johnson）代理了古蓝的案件，代他向国税局递交申请，要求国税局返回古蓝的毕生积蓄。在递交申请六个月后，仍无任何音讯，于是律师致函给国税局专员约翰‧科斯基宁（John Koskinen），要求查询古蓝案件的申请状态。后来，国税局全额退还古蓝的冻结金额，“我们要求国税局做正确的事，然后他们有照做，”约翰逊律师说。 他说，希望古蓝的例子能激励其他人。“如果国税局愿意对古蓝做纠正，那他们也应该能对其他人做。今天的决定为‘拆分洗钱’（Structuring）的其他受害者开启一条路，取回属于他们的东西。”这不是第一起讨回查封资产的案例，这几年正义研究所代理的多宗案件，当事人都已悉数取回被冻结的资产，该机构的研究主管Dick Carpenter在接受本报采访时表示。 2. 有被冤枉的，但也有真正该受罚的 往往拆分洗钱都跟逃税、漏税有关系。如果有些收入来源说不清、道不明，等存入银行时就意味着要纳税。很多人都抱着侥幸的心理，瞒一点是一点，那么万一有一天被逮到，后果不堪设想。 例1：故意隐瞒资产收入 三年不纳税 2016年5月17日，奥克芒的开发商Louis Lamanna在匹兹堡的联邦法庭对“拆分洗钱”指控认罪，地区法官Arthur Schwab判决他入狱1年，罚款7万美元。 Lamanna今年50岁，根据政府律师Michael Comber陈述，Lamanna曾出售37.5万的资产，却隐瞒、未报告收入给联邦政府。此后，Lamanna及其家人故意多次以1万美元以下的金额支取这部分资产收入，以避免银行报告交易记录给国税局。 常言道，常在河边走，怎能不湿鞋。一次，当Lamanna卖出一辆汽车，他似乎太得意、忘了存取钱的“规定”，在同一天、从两家银行、分两笔业务，取出总额为1.2万美元的现金。这一下露出马脚，当这一笔现金记录被银行报告给国税局后，Lamanna就成为了暗中监督的对象，直到2012年被正式起诉。 而且国税局还查出，在2006至2008三年间，他都没有缴税，所以他还需补交三年的税款。按照认罪协议，当局同意Lamanna减刑为入狱半年，缓刑三年，以及家庭软禁六个月，以换取不起诉他的三名家庭成员。 例2：两张$9,900支票 遇损友遭殃 无独有偶，2016年1月22日，在康州62岁的Andrea Dobrozensky（简称Dobro）因提交虚假纳税申报和拆分洗钱，被地方法院法官Janet Arterton判处五个月监禁，外加五个月家庭软禁，以及一年的监督合约、外加三千美元罚款。 在2012年11月27日，Dobro在法明顿银行开出两张支票，一张给自己、另一张给David Raymond，两张支票的金额都是$... read more

10 12 月

美国税收制度简介

税收是美国支撑提供财政经费来源，维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一，其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。   联邦税（Federal Tax） 联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用，以及支付国债利息等。在各种联邦税中，收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税，其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例，在联邦总税收中，个人收入所得税所占比例为43%，社会安全福利保障税为39%，公司收入所得税为10%，货物消费税 为4%，其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。 州税及地方税（State and Local Taxes） 美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时，需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税（如按从量税或从价税征收的销售税）、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。 各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州，而有些州，如阿拉斯加州，由于有丰富的石油资源和充裕的税源，因此该州不但没有州销售税和收入所得税，该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税，佛罗里达州免征个人收入所得税，内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税，但可能会征收特许权税或使用税，还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。 个人收入所得税（Individual Income Tax） 个人收入所得税又称个税，是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”（pay-as-you-earn）。个人收入所得税的缴付方式主要有四种：夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制，税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。 公司收入所得税（Corporate Income Taxes） 公司收入所得税又称公司税，是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制，税率分别为15%、25%、34%和35%。 各州为扩大就业水平，增加财政收入，均推出针对公司实体的投资鼓励政策，具体体现在税收的优惠措施上。一般而言，各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例，该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区，第一类为最不发达地区，因而出台的鼓励措施也最优惠，该州规定，投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理（如数据、信息、软件等）和旅游业的公司，所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750－4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加，则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域，营业三年以上，且投资金额超过5万美元以上，可申请投资税收优惠，比例为投资金额的1－5％，用于抵免当年应缴的公司所得税，如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业，可享受3－8％的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州，，投资项目创造至少50个工作岗位，投资金额超过100万美元，且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平，则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍，则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外，公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。 社会安全福利保障和老年保健医疗税（Social Security and Medicare Tax） 社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%，由雇主和雇员各承担百分之五十，即7.65%，其中社会安全福利保障税占6.2%，老年保健医疗税占1.45%。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。 遗产税和礼品税（Estate and gift Tax） 联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税（Inheritance Tax）的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产，而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税，开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法，已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女14，000美元(这个数字每年上升)的免税礼品，超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶，或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等，因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小，2015财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。 货物税（消费税）（Sales Tax... read more

10 8 月

善用 W4 表格- 调整薪资预扣所得税金额

新人到新公司报到后，HR 会给你一些表格填写。我觉得其中一项最重要的表格就是   W4。这项表格和你的薪资预扣所得税有关。HR 不见得会告诉你如何填写? 来了美国很久的朋友还是不知道该如何填写，包括以前的我在内。 （更多…） read more

06 9 月

美国税务知识

什么是受控外国公司（CFC）？ 美国政府对美国人持有的海外公司，也有相关申报的要求。为了避免美国人在税负较低或免税的国家建立海外子公司，并将海外收益留存于子公司，而不转回美国来合法免税或减税的情况，美国政府颁布了受控外国公司（CFC）的相关法规，要求美籍股东通过申报5471表披露受控外国公司的资料。 判断一家境外公司是否为受控外国公司，需要满足两个条件： 根据美国法律规定，拥有或被视为拥有10%或超过10%有投票权股票的美国人，成为“美国股东”。 如果“美国股东”合计拥有超过50%有投票权股票或拥有超过价值50%的股票。 什么是被动外国投资公司 (PFIC) ? 被动外国投资公司是指在同一税务年度里，该公司75%以上的收入来自被动所得，或在同一税务年度里，平均50%以上的资产会产生或用来产生被动所得。被动所得包括利息，股利，租金，权利金，出售股票或证券等的资本利得。产生被动所得的资产即该资产已经产生了被动所得，或可以预期在未来会产生被动所得，或持有该资产的目的是产生被动所得，此类资产都将归为产生被动资产所得的资产。需要注意的是：一旦一个外国投资公司在某个税务年度被定义为被动外国投资公司（PFIC），即便在以后的年度中均为满足PFIC的测试条件，该公司仍被视为一个PFIC，其美国股东须申报相关信息及收入。 根据被动外国投资公司的税务规定，PFIC的任何股东无论拥有多少股份，都需要对公司得到的大部分收益缴纳所得税，并且无论通常应该适用的资本利得税率。 如果纳税人成为了PFIC的股东，建议与专业会计师商讨税务上的影响，考虑是否放弃持有该公司的股份，转投非PFIC的公司。 对于漏报海外资产是如何处罚的？ 查到将面临严重罚款，包括欺诈罚款和海外信息申报的罚款（Foreign Information Return Penalty)，甚至有可能被处以刑事处罚。 对于漏报海外财产的处罚条款，有没有豁免的机会？ 没有申报国外银行和金融账户，若符合某些条件可能有机会免于罚款： 没有欠美国税的纳税人（例如，国外工资符合免税规定或已在所在国报税）不会面临不报税所带来的惩罚。 您没有履行税务义务的原因； 您的纳税历史记录； 您没有履行税务义务和后来遵守纳税的时间差； 您无法控制的的情况。 所谓（合理理由）可能是依据事实和情况，你没有注意到报税或纳税的具体的义务。事实和情况可包括： 您的受教育程度； 您以前是否该交税； 您是否以前被处罚过； 最近是否有您可能不知道的税表或法律变化； 税法的复杂程度。 什么是美国国税局查账？ 美国国税局会通过核查纳税人的帐户及财务信息来检查纳税人申报的税务总额是否正确。追查的内容包括：海外藏匿的收入，隐藏海外控股公司，滥用税务减免，虚假申报退税等等。美国国税局查账时的范围不确定，但是却具有惊人的仔细程度，甚至可以追查10年之内的每笔消费的资金来源。 美国国税局如何确定查账对象？ 美国国税局主要通过以下几种方法来确定抽查的对象： 通过计算机筛选程序，来选取税务报表 如发现所申报信息与实际收入不相符的情况，就很有可能成为被查账的对象。 如果有生意往来的关系人受到美国国税局查账，那与被调查单位有交易往来的纳税人就有可能被国税局抽查。 但即便是税表被抽查，也不代表报税有误。 美国国税局的查账方式及内容？ 如果美国国税局要查账，会通过信件或电话的方式通知当事人，如果是通过电话通知，也会收到信件通知。接到查税通知后国税局可能通过信件、检阅纳税人数据、或者面谈的方式进行查账。面谈地点可能在美国国税局的办公室进行，也可能在纳税人家里或办公室内进行，亦或是会计师的办公室进行。国税局的工作人员会通过书面信函的方式告知当事人，查账需要准备的材料，通常情况下根据美国税法规定，所有已申报数字的来源的记录需要留存至少三年。每一次查账的时间长短会根据查账的种类，查账的复杂程度、以及材料取得的难易程度而有不同。 被国税局查账之后可能出现什么结果？ 查账结果与纳税人所申报结果相同，无需作出任何改变。 美国国税局认为纳税人的税务申报应该进行调整，且当事人同意进行更正，则当事人将被要求签署一份文件，此文件依查账方式而略有不同。 美国国税局认为纳税人的税务申报应该进行调整，但当事人不同意进行更正，则当事人可以要求同查账部门主管会谈，来进一步确定复审的程序。当事人也可以申请简单调节，或针对查账结果提起上诉。   read more

03 11 月

如何成立公司，该注意什么？

  每个州成立公司的要求都多少不太一样，如果要想成立注册公司，首先要确定，是在本州内，还是州外注册。然后，确定是什么身份美国公民绿卡或者外国人。一般我们会根据客户的身份给出建议，成立公司的形式。 接下来就是按正常的注册公司步骤。今天就来浅谈一下，成立公司的相关事宜。 州内运营— — 必须要注册 您的公司必须限定在指定的州内从事州内商务运营。这意味着，至少您业务的一部分完全在该州的边界内进行。例如，如果您的业务在另一个州有一个仓库，你所卖货物需要从这个州的仓库运输给该州内的客户，那么您所从事的商业活动就符合州内运营的要求，必须要在当地州政府注册公司。 如何在外州注册公司 注册过程和你本身成立州内公司的过程非常相似，只是需要填写一些文件和缴纳费用。 作为过程的一部分，您还必须指定注册的代理人 — 一个本地的人或公司同意接受以您的名义接受州的法律文件。如果需要在加州做生意，外州公司必须跟加州政府注册。外州公司必须先选择一位地理地址居住在加州的注册代理人。如果外州公司的名字在加州已经被占用，公司可以使用别名（DBA）–别名不是公司的真名但需要填写在公司负责人申报表（Statement of Information）上。从2013年开始，你必须提供在加州分公司的实体地址来注册外州公司。一旦你在一个州注册，如果你有足够收入，你必须报告和支付给州政府收入和销售税金，以及遵守州政府税务申报文件。完成的申请表格需要和外州公司的续存证明（Good Standing Certificate）一起提交给州政府。 公司注册完成后还需要像第一次成立公司一样提交外州公司负责人申报表，以及缴纳本州的预缴税。 成立公司的步骤： 公司名称：在州政府网站上搜索公司的名字，如果名字可以使用就可以继续准备文件。 注册代理人：注册代理人会以公司的名义代收所有正式邮件。法律要求你必须有一位地理地址在本州的代理人来保证公司的良好运营，如果您人不在美国的话就必须雇佣一位注册代理人来满足这个条件。这个是无法省略的开销，因为您也必须使用这个地址来填写注册公司的文件。或者您可以选择让亲戚 或者朋友当您的注册代理人，这样做会让您的亲戚朋友卷入公司的内部程序以及承担不必要的法律责任。 提交公司章程：您只需要将公司信息提供给我们，我们就会代您填写好表格并且提交给州政府。 帮您申请联邦税号EIN 外国股东报税 为了报税，公司需要申请联邦税号EIN。一旦公司的章程拿到后，我们会帮外国客人申请EIN。 但如果是单一个人的LLC由于特殊性可以合并到个人一起报税，那就可以用个人社会安全号SSN或者外国人需要申请 ITIN。许多外国客人选择做公司因为这在法律法规上更为全球通用，公司一旦在美国成立后您需要注意和国税局IRS之间的税务问题。 大部分外国客人成立公司 会选择LLC和C-Corp，因为税务原因，外国客人不允许成立S-Corp。对于C-Corp可以用EIN来报税。 如果是单一个人的single member LLC，由于特殊性可以合并到个人一起报税，那就可以用个人社会安全号SSN或者外国人需要申请 ITIN，用1040NR报税。 具体公司成立后，还需要注意遵守哪些规定，可以参考以下文章在 美国注册公司后要遵守哪些规定？ 如有公司成立相关问题，也可以联系咨询我们。 read more

03 10 月

美国公司成立后遇到罚金怎么办？

美国公司成立后遇到罚金怎么办？ 最近有很多新成立美国公司的客户来咨询，为什么美国公司刚成立没多久，就收到了各种IRS不同理由的罚金？理由很简单，因为当初成立美国公司的时候，选择了自然年度作为公司报税截止年度。所以哪怕是在12月初成立的美国公司，也是按照当年12月底结束，美国公司第一年仅仅存在了一个月。 那有什么方式可以避免呢？                                     ... read more

25 4 月

德拉瓦州公司是否要申报美国税？

很多人在设立德拉瓦州公司之前，可能都会误以为德拉瓦州完全不用申报美国税，但事实上此观念不完全正确，德拉瓦州是否应申报美国税可以简单分析如下： 设立S公司或是C公司：则此德拉瓦公司全球所得均应课税。 设立有限责任公司(Limited Liability Company; 简称LLC)： 首先，美国对于LLC的股份持有者称为成员(member)而非股东。LLC公司不论盈亏与否，都需要在每年六月一号前缴纳$300 annual tax，这个和公司所得税是分开的。 （更多…） read more

美国电商销售税
25 7 月

美国电商销售税 – 电商卖家如何应对与规划

美国电商销售税 – 亚马逊卖家必须了解 第一步首先找专业有资历有经验的美国电商销售税第三方服务的会计师事务帮你去做这件事情向美国国税局申请 EIN 公司所得税号，美国华商财税有限公司就是美国本土服务电商卖家的，是美国国税局批准授权申请税号的指定代理人。第二步开设美国银行账号（方便政府电子取款）第三步州政府注册销售税（取得销售税许可证）必须先注册才能代扣缴，否则涉违法。第四步还是请专业会计师帮你在后台操作，包括你的销售税号，亚马逊产品销售税代码等。 （更多…） read more

14 5 月

HSA 和 FSA 的区别和优势

SA 何时出来的 HSAs were established as part of the Medicare Prescription Drug, Improvement, and Modernization Act which was signed into law by... read more

08 9 月

在美国销售房产的收入是否有减免呢？

因为在美国房地产税各种税等加以起来确实是一笔不小的费用，所以在美国销售房产收入究竟有哪些抵扣减免税一直是大家讨论关注的热点。那我们今天就来浅谈一下。 首先，美国国税局规定，是可以从纳税人的收入中部分或全部扣除销售自主房的收入。您的主要住所是您大多数时间居住的地方。即您是否满足以下条件： 所有权和使用测试 要声明排除，您必须满足所有权和使用测试。这意味着在销售日期结束的5年间，您必须： 拥有房屋至少两年（所有权测试） 主要家庭居住至少两年（使用测试） 收入收益 如果您从主要房屋的销售中获得收益，您可能可以从您的收入中扣除最多250,000美元的收益（在大多数情况下，夫妻联合申报时可获得500,000美元）。 如果您可以符合减免所有收益，则无需在纳税报税的时候填写销售情况。 如果您有无法减免的收益，则需要纳税。 如果您收到1099-S表格。则需要在报税的时候申报。 损失 您不能从销售主房屋中扣除损失。 另外，如果您有多处房产：只有出售主房屋即自住房来收益的符合免除减免条件。其他的销售房屋所取得的收益必须申报纳税。主房屋即你通常大多数时间居住的房屋。 例一：您在城市拥有一套并且居住的房子。同时，您还拥有一个海滩房子，您一般在夏季使用居住。这座城市的房子是你的主要居住房; 海滩的别墅不是。 例二：你拥有一所房子，但你住在你租的另一所房子里。租来的房子是您的主要住所。 此外，如果出售卖掉商业用房或者租赁的房子的收入也可能免除。但还是要必须满足所有权和使用测试。 例如：2000年5月30日，Emma买了一所房子。她搬到了那个日子并住在那里，直到2002年5月31日，当她搬出房子并把它出租。房子从2002年6月1日开始租到2004年3月31日. Emma于2004年4月1日搬回了房子，并一直住在那里直到她于2006年1月31日将其出售。在5年期间结束了出售日期（2001年2月1日 – 2006年1月31日），艾米在房子里拥有和居住共38个月超过2年。所以， Emma符合销售房产收入减免条件，即可以在申报收入中最多减免250,000美元的销售收益。 如有疑问或相关问题咨询，请与我们联系。数据信息来源：IRS 国税局官网 read more