17
4 月
第三方卖家交销售税已是必然趋势
前亚马逊服务部门James Thomson表示：其他州很可能会跟随。“亚马逊现在同意向华盛顿州征收和减免销售税，其他各州为市场销售收取销售税会更加容易”。
要不要交销售税其实电商平台已经跟政府拉扯1年多，2018年8月份特朗普还在推特上坚持亚马逊需要交销售税，原本电商卖家没有实体店，是无需缴销售税的。但是亚马逊不仅有FBA，还有更多线下的业务开展，对于自己销售的产品其实是有交的，但漏掉了第三方卖家。
但随着电商销售额每年增长约15％，且亚马逊80%的收入都来自第三方卖家，各州政府就坐不住了。美国许多州，销售税占政府收入的三分之一，有的州比例更大，如德克萨斯州和佛罗里达州，再加上很多州都很穷，怎么会放掉这块大肥肉呢？
（注：本文转载与雨果网）
之前没交的税款要续交？
一些亚马逊大卖家已经收到了一些州的传唤，要求他们收取未缴的税款。
2017年8月2日，美国13个州宣布针对电商推出一项销售税特赦计划。有效时间从8月17日至10月17日，只要到美国州际税务委员会（MTC）进行注册，确保以后按规定缴税，就能免除之前的税款。
据外媒报道，最后赦免计划报名的卖家只有850名。
既然你没有提交这特赦计划，那只能自求多福了。
别交冤枉钱，销售税这些硬知识你要懂。
如果单方面指责第三方卖家为何不交，可能卖家会有点委屈。因为这个销售税实在太麻烦了！
首先要搞清自己要不要交税
一是卖家与消费者所在州之间是否有联结（nexus）（例如：你在某一地区设有实体设施、雇员或库存，你就要交销售税。）；
如果完全从中国发货可以不用交税，但是州政府的脑洞已经发挥到极致：
Click-throughNexus，你在某一州雇佣affiliate网站或者Marketing机构帮你引流，就构成了Nexus。
VirtualandEconomicNexus，无需任何物理存在，只要你卖到该州的销售额超过50万美金，你就构成了所谓的”EconomicNexus”，必须履行销售税义务。
DropshipNexus，你从批发商处买货并让他们代为发货，也构成了Nexus
二是销售的产品是否需纳税，大多数产品需要纳税，但也有一些例外，例如在宾夕法尼亚州，服装是不必纳税的。
其次麻烦的点是：
一亚马逊FBA卖家基本都要交税，但由于FBA会自动分仓，卖家可能都不知道自己的货在哪个仓库，所以搞不清要不要交以及交多少。
二美国大多数州以消费者所在地为基准来执行销售税，例如消费者位于康涅狄格州，则执行该州的销售税。而另外一些州，如加利福尼亚州和德克萨斯州，则是基于发货地来执行销售税率。
那么很重要的要搞清：
谁来付：消费者，无论是购买商品还是服务
谁收取：美国各州和各地方政府(有几个州不收，详情见下)。注意美国联邦政府是不收销售税的。
怎么收：商家在出售商品和服务时,替州和地方政府收取；之后商家再按月，季度，半年或者一年上缴给政府。税率5.4-12%，有几个州为0%(例如：OR,DE,NH,MT)
Amazon在美国24个州都有FBA仓库，除了NH和DE，需要替多达22个州代收销售税！
不想交，能不能逃得过？
我在中国，难道美国州政府的手还能伸那么长？
“跑得了和尚，跑不了庙”
还记得侵权就封你几百个号的那个流氓律所吗？税务不合规也会带来同样的风险！
且亚马逊秋后算账的案例也不是没有。
再说了，你是帮忙收取，不用自掏腰包，既不影响利润又让自己告别不合规，花自己的钱替别人背黑锅就不值了。
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18
9 月
美国的稅收按照征稅主体可分为联邦稅、州稅和地方稅；
美国6个主要稅种包括：
个人所得稅(Individual Income Tax)
社会保险稅(SocialSecurity Tax)
医疗保险稅(Medicare Tax)
销售稅(SalesTax)
财产稅(Property Tax)
遗产稅(Estate Tax)和赠与稅(Gift Tax)
消费稅(Excise Tax)
美国个人所得稅（Individuallncome Tax）
个人所得稅是美国最常见的稅收之一。和中国类似，美国政府针对其公民及居民纳稅人的全球收入进行征稅。关于稅率有各种规定，比如联邦最高边际稅率可达39.6%。非居民纳稅人一般只需要就来源自美国境内的收入进行纳稅申报。纳稅人一般要同时申报、缴纳联邦和州的个人所得稅。个人纳稅人上一公历年度取得的应稅收入一般应在次年四月十五号之前申报，俗称报稅季；如需延期申报一般可自动批准延期至十月十五日。但如有欠稅，利息滞纳金仍然从四月十五日起算。
遗产稅（Estate Tax）和赠与稅（Gift Tax）
先说赠与稅.美国稅务局IRS稅法规定2017年每个人一年最多可以给他人赠与价值14000美元的财物。少于、等于这一数额不需要交赠与稅，这就是所谓的年度赠与豁免(Annual gift exclusion).大于这一数额则要报稅表Form 709，你可以每年为超过赠与额的部分交赠与稅，也可以累积起来以后再交。因为美国稅法还有一条规定，2017年规定每人一生有总共549万美元的生前赠与额，每年超过年底赠与豁免的部分相加,如果你一生的赠与额没有达到549万，你就没有赠与稅.如果超过了,则要交赠与稅,最高稅率为45% . 注意这个赠与额和遗产免稅额是加在一起算的。
遗产稅. 人过世后所有财产,包括房子、地、股票、共同基金、退休帐户、银行帐户、拥有的公司、有价值的收藏等等，都要经过一个法庭认证程序（probate），看看你的财产到底有多大。并不是每一分钱都要交稅，只有超过一定数额的部分要交遗产稅，不用交遗产的部分叫遗产免稅额。
联邦政府遗产免稅额在2017年是549万美元，不同的州又有不同的最高免稅额，如华盛顿州和纽约都是200万。如前面说过，每人一生（生前）有549万的赠与额，你用掉多少死后就从你的遗产免稅额中扣掉多少。当然，如果你每年都为超额的部分交了赠与稅，那就不会影响你死后的遗产免稅额。2017年的遗产免稅额是549万，如果你生前一共赠与出去了100万，那么去世时你的遗产免稅额还剩下449万，因为你生前已经用掉了100万。这100万的赠与额指的是你每年年度赠与豁免以外的赠与,如果你每年的赠与额少于豁免额则不佔用一生100万的赠与额。
社会保险稅（SocialSecurity Tax）
医疗保险稅（Medicare... read more
20
2 月
哪些人需填此表格？
公司税务申报规定，美国公司如果有外国的股东，控股美国公司25%或以上，在与美国公司有可报告的交易时必须填写5472表格。一般来说，可报告的交易是指美国公司与外国股东的除了利息之外的金钱、财务的交易。具体的交易事项会列举在表格的第四部分以及表格的使用指南中。另外，每个外国股东必须单独填写表格。不同的多个外国股东拥有美国公司总资产的25%或以上不需要填写此表格，必需填写表格的是一个外国股东对美国公司控股25%或以上。
表格需要填写哪些信息？
该表格需要填写国外股东的姓名、地址、国籍、机构或公司的名称，以及可报告交易的性质和交易中外国股东的数量。
表格该什么时候提交？
此表格随美国公司所得税申报表一并提交，包括在其它可以延迟提交的时间内提交。
需要多长时间准备？
美国国税局(IRS)预计准备这个1.5页表格的平均时间是3.5个小时，不包括阅读适用法律和指令所需的时间。
为什么需要遵守？
这个表格如果没有及时披露，会收到税务局的罚款，最低1万元。如果一个公司有超过2个以上的外国股东控股都超过25%，那么每个股东都会收到这个罚款，每个5472都是最低1万。关于惩罚的补充细节详见表格的使用指南。
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25
4 月
很多人在设立德拉瓦州公司之前，可能都会误以为德拉瓦州完全不用申报美国税，但事实上此观念不完全正确，德拉瓦州是否应申报美国税可以简单分析如下：
设立S公司或是C公司：则此德拉瓦公司全球所得均应课税。
设立有限责任公司(Limited Liability Company; 简称LLC)：
首先，美国对于LLC的股份持有者称为成员(member)而非股东。LLC公司不论盈亏与否，都需要在每年六月一号前缴纳$300 annual tax，这个和公司所得税是分开的。
（更多…）
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31
10 月
周大伟 中国社科院法学所特聘研究员
近年来，国内有很多中小企业家到美国去注册公司。其实，在美国注册公司非常简单。美国实行登记主义原则，不需要验核注册资金、没有经营范围，法律没有禁止的事情你都可以经营。如果新公司的名字跟别的公司名字不重复，提交简单备案表格、一页纸的公司发起条款以及几百多美元的注册费递交以后，通常只需30分钟左右，公司登记手续就完成了。这对很多中国商人来说，简直不可思议。 （更多…）
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30
1 月
今天看到最新的消息，亚马逊迫于麻省税局压力，向麻省税局提交数据卖家数据，已有部分卖家收到当地税局多名追税call。John Z. 通过美国卖家圈交流过，美国同行圈的第一感觉就是短期内未来将会陆续有更多州效仿。
亚马逊迫于马萨诸塞州税务部门的压力同意交出第三方卖家的数据
一些亚马逊第三方卖家很快就会收到马萨诸塞州税务部门的电话，关于他们未缴付的税款
周二，亚马逊通知它的第三方卖家，亚马逊同意向马萨诸塞州交出重要商业信息 – 包括第三方卖家的联邦税号，以及他们在亚马逊该州仓库内库存的大致金额。
这个举动 – 这是亚马逊第一次公开将卖家的数据交给一个州政府 – 将帮助马萨诸塞州确认哪些亚马逊卖家可能有未付的税款。
对多数从来没遵守各个州销售税法律的第三方卖家来说，这可能意味着难以想象的麻烦 – 如果其他州也如法炮制，让他们交未付的税款。
目前亚马逊为它直接销售的商品收销售税，但让平台上的第三方卖家自己来处理他们的税务。那些独立的卖家有义务对他们销到某些州的商品征收销售税，如果他们在那些州有物理存在，包括他们有仓库的州。
CNBC看到，在给这些卖家的通知里，亚马逊说它会在2018年1月26日以前向马萨诸塞州交出这些信息。亚马逊在去年9月时拒绝合作，但在前面说到的通知里说，在收到马萨诸塞州税务部的“有效和具备法律约束力的要求”后，它决定采取合作态度。它同时劝告卖家们向税务专家咨询，因为每个卖家的具体情况都不一样。
亚马逊和马萨诸塞州的这个协议非常重要，因为它可能成为其他州跟进的模式。美国政府审计局估计，美国各州因未从远程电商卖家那里收销售税，每年损失的税款多达130亿美元。
向亚马逊卖家提供咨询的Buybox Experts的合作伙伴James Thomson说，“对那些被州政府盯上的卖家来说，麻烦来了。只有不到10%的卖家确实在销售税上没问题，所以每个州都有动力去争取这些信息，来审计那些没收销售税的卖家。”
亚马逊对卖家
Scott Peterson是一个税务软件公司Avalara的美国税务和政府关系方面的付经理。他说马萨诸塞州的这件事受到了密切关注，因为这显示那些州政府采取行动去收销售税，而不是等着通过新法律。
Peterson说，“我们看到税务部自己采取了行动，而不是等着法律改变。我们注意到很多种行动数量上的增加，但这个行动是独一无二的。”
因为各州有不同的销售税法，以及对哪种卖家应收销售税有不同的规定，这使得这个行动的后果尤其复杂。
有些州，如华盛顿州，明尼苏达州，和罗德岛，最近通过了新法律，要求网上电商 – 如亚马逊 – 代表他们的第三方卖家收销售税。南卡罗莱纳州发起了一个诉讼，争辩依据现有法律，亚马逊有义务确保它的第三方卖家收销售税。
然而，马萨诸塞州没有任何现有法律来要求亚马逊采取行动。如果马萨诸塞州此举行得通，其他不具备类似现有法律的州一定会跟进，因为和各个卖家打交道要比跟亚马逊打交道容易。
“成功的策略自然有影响，我可以其他州在密切注意事件的进展。”Peterson说。
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26
1 月
很多老板以为薪水简单发给员工1099 与 W2,但实际上还有很多部骤，公司需要申报与缴稅。
薪资税主要有五项税：联邦所得预扣税(FWT)，社安税(SSI),医保税(MEDICARE)， 加州所得预付税（SWT），残障税(SDI)。其中社安税和医保税，老板也要替员工交，比例是6.2%和1.45%。联邦所得税，加州所得税和残障税只扣员工的。老板要为员工交6.2%和1.45%。这就是为什么老板不愿为员工报税，他/她可以省税，省钱。老板除了交以上两项税之外，还要交联邦失业税（FUTA）和失业税（SUTA）。
让员工填 写 所 需 表 格
移民 局 I-9表格 – 以 证合法工作身份
在雇佣员工前,雇主必须要求员工填写I-9 表格, 此表格是为了证明员工在美国的合法工作身份. 所有员工, 无论是公民与否,只要是在美国工作,就必须填写.
W-4表格是决定雇主要帮雇员扣除多少收入税的凭证. 员工必须如实填写信息,... read more
11
7 月
美国的收入税(Income Tax)纳税者是收款人(Income Recipient)，通常需要在每年的4月15日前，申报上一年度的收入税表；若有欠税、漏税，则需补税。赠予税(GiftTax)却刚好相反，报税及缴税的责任在于赠予者(Donor)，而非受赠者(Donee)。
全年赠予税免税额
税法上定义的美国人，每人每年对每个受赠者，都有全年赠予税免税额(Annual Exclusion)；以2018年为例，全年赠予税免税额是$15,000。如在同一税务年度，赠予者给受赠者的赠予，超过该年度的免税额，便需向联邦国税局申报赠予税。
打个比方说明：一位父亲，在2018报税年度内，给予儿子$18,000；这位父亲便有责任向美国国税局申报超出免税额的$3,000（2018年总赠予额$18,000减去全年赠予税免税额$15,000）之赠予。当然，有申报责任，并不意味需要缴税。
统一赠予税及遗产免税额
赠予税的免税额，与遗产税的免税额相连，简称统一赠予税及遗产合免税额(Unified Gift Tax & Estate Tax Credit)；此为终生(Lifetime)免税额，每一个美国纳税人终生的统一赠予税及遗产免税额为$560万（以2018年为例）。赠予税免税额和遗产税免税额相连的目的，是杜绝逃避缴遗产税而在生前将财产转移至受益人的现象。如撇除计算每年$15,000的全年赠予税免税额内则生前或死后转移资产，在税务上一般没有分别。
例如：某人有$580万，如没在生前将财产转移给儿子，那么其中的$20万因超过$560万联合免税额便需缴交遗产税；若其在生前先转移资产$20万给儿子，当其过世后，仍需为$20万缴交遗产税，因为资产虽然剩余$560万，但终生联合免税额度在扣除其生前转移的$20万后，只余$540万了。
在此例中，如果赠予者在2018年给儿子$18,000，虽需申报$3,000赠予，但如果这$3,000赠予并没有累积超过$560万的终生联合免税额，便不需为该$3,000缴交赠予税。
缴交赠予税
如在2018年有申报及缴交赠予税的责任，便需在2019年4月15日或以前，申报709税表及缴交赠予税。赠予概念范围广泛，不只包括现金送赠，亦包括房产转移、银行帐户增加第三者为共同帐户持有人等等。
虽然$560万的免税额看似很多，但往往易将很多资产遗忘计算在内，例如：房产、退休金、股份权益、信托内资产及人寿保险金等等，如一一计算在内，$560万并不如想像中那么多。
现在，来聊一下特殊的情况
1.房地产产权赠与 — 属于你的产业，你只要加上他人名字到屋契上，便已经做了赠与。举个例，本来产权是夫妇拥有的，现在加了儿子的名字到屋契上，叁个人以JOINT TENANT方式拥有，每一个占1/3产权，这对夫妇便是将产权的1/3赠送给儿子。
2.银行或股票经纪帐户赠与 — 其税例与上述房地产赠与稍有不同，您将他人名字加上帐户时并未完成赠与，因为您随时可以将帐户的存款或股票取出。可是，当共同帐户拥有人从帐户中作提取，便产生赠与。举个例，父母有一共同帐户，后来加上女儿名字，成为共同帐户持有人，父母并未作赠与；后来女儿从帐户中提取五千元，在提取时便完成赠与。
3.每一个人在一年内可以赠与任何人$15,000而完全没有赠与税(GIFT TAX)问题，也不需要申报国税局。此项赠与豁免金额没有受赠人数限制，也没有限制受赠人必须与您有亲戚关系。夫妇两个人每年可以赠与任何人$30,000。
4.礼物税(GIFT TAX)是赠与人的责任，受赠人不论接受多高金额的赠与，都不需要付任何税，通常连申报也不用。
5.直接为其他人支付医药费用或大学费用，虽然也是属于赠与，却不需要计算在$15,000之内，亦即没有金额限制。
6.有一个常见的误会，就是赠与的金额可以扣税，其实是不可能的，因为私人赠与和慈善捐献是不同的，前者绝对不能作扣税用。假如赠与可以扣税的话，纳税人便可以彼此互相作赠与，大家一起扣税，这是行不通的。
7.假如赠予人是外国人，而赠予的物品在外国(例如：由国外汇入款项)，则赠予人不受美国税法管制，亦即不论赠予价值多高，都没有申报的需要，也没有礼物税的问题。外国人将在美国内的产业作赠与，则要看产业是「实业」(Tangible Assets)抑或是「非实业」(Intangible Assets)。银行存款或股票都属于「非实业」，故没有礼物税的问题；可是假如外国人将自己在美国的房地产物业作赠送，便要按美国税例办理，外国人只有每年每个受赠人$15,000的免税金额，超出的赠予金额都有礼物税。
8.外国人如果在美国有产业，逝世后的遗产税如何计算？除了在美国的银行存款不计算外，其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产，都算遗产。外国人在美国的遗产，只有六万元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。外国人把这些将来被算为遗产的资产，作生前赠予又如何呢？外国人亦有每人每年15，000免赠与税的条例，可是他们仅有六万元遗产免税额，且不能在生前预先赠予，所以外国人将在美国的资产作赠予是有困难的。
9.受赠人接受赠与，不论金额高低，也不论是从美国人或外国人手中得到赠与，都完全无需缴纳任何税款，通常连向政府申报也不需要，除非是在一年内由外国人手中得到价值超过十万元赠与或遗产，便要用3520号税表通知国税局。这只是一个通知政府的申报，并非要缴纳任何税金。
10.夫妇之间彼此作赠与是没有任何金额限制，也没有赠与税的问题；可是，有一个例外的情况，就是假如受赠配偶本身不是美国公民，则每年免税赠与金额有限制，为$152,000。
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12
1 月
近期，美国许多州已经开始陆续收取销售税（sales tax），并已经修改实施或将修改税收法案，与“销售税”相关的话题也从未停止过，不止买家消费者，很多电商卖家心里也都有自己的疑问。
因为销售税和个人所得税或公司税不同，销售税并不是按收入高低比例来收税，而是按照评估的总数字或按总的交易数来征收。有些州不仅有州销售税，各个地方也有。所以，对所有州平均而言，销售税实际上占总收入的比例，可能还要高于财产或个人所得税。销售税不管对于买家或卖家家来说都是不小的税务责任。
近期，我们一些客户有的就收到州税局的通知提醒缴费，或欠税通知。 收到信后，很多电商客户并没有做出任何回应，以为这都不重要，只是通知而已，或者就直接忽略了。我们在看到信件后，了解到是州政府看到公司有进口货物，在不确定的情况下，发来通知，如果没有交销售税，那是否要交使用税，是否欠税局的使用税呢？当政府第一次通知你的时候， 是因为他们已经有您的数据了，所以只是提醒你，你要申报。这些信件往往有规定的时间， 如果在一段时间后没有受到任何申报或缴费信息， 会再次提醒，而这次一般就不是通知了，就是预估的税加上罚金。因为确实是过了一段时间后， 客户不断收到政府第二封及最后通知缴纳税款和罚金以及利息。 有些客户，一直忽略政府信件，知道被亚马逊通知，账户被冻结后。例如， 就有客户直接收到德州（TX）和佛罗里达州（FL），这时候，很多客户才意识到问题的。
在我们了解客户的情况后，一般会帮客户做出以下反应及处理：
首先，根据客户的进口货物并不是私人使用而是在亚马逊平台的零售电商。所以，客户可能需要交销售税而不是使用税。
其次，核准具体销售金额以及是否有多个电商平台销售，例如亚马逊，沃尔玛等，是否满足销售税缴纳要求。
第三，如果客户需要申报，就先帮客户申请销售税号，或者查看电商平台是否有设置代卖家向买家征收销售税。
最后，根据客户提供的平台销售报表。
近期亚马逊已经自动代收八个州的销售税。 而其他州， 例如加州，佛罗里达州，德州等州政府就会自己追缴销收税。 我们帮客户分析在其他州的销售金额以及交易数，帮客户筛选出一些州建议先申请销售税号，并且帮助申报销售税。销售税的发展仍是税法改革的一部分，也必定会给电商业务增加一定的复杂性，这也是未来的趋势。所以，在美国做电商业务的买家还是要多了解并关注美国各州的销售税实际情况或找专业的会计帮忙处理。
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01
11 月
美国的法律体系以及稅收体系与中国有较大差別，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，侨外移民今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的稅务。
一、个人所得稅Income Tax
客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得稅。谈到个人所得稅，需要注意几个概念和节点：
第一，纳稅人识別号，也叫稅号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳稅者识別号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，稅务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣稅（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得稅应稅收入的预扣稅，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣稅15%是两回事，请注意区分）。
所以侨外移民建议各位客户可以在準备购房或者购房之后马上申请一个稅号（ITIN），拿到稅号之后再收租金就不需要缴纳预扣稅了。预扣稅在个人申请到稅号之后也是可以找国稅局退稅的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将稅号準备好。
关于稅号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决於美国国稅局的审批速度。
第二，免稅额（Personal Exemption）。2017年度美国国稅局规定个人的免稅额度是每人每年$4050。即如果年纳稅额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得稅。不过还是需要报稅，只是所缴纳的稅款为0。
第三，2017年联邦个人所得稅稅阶，如下所示。
美国是联邦制的国家，联邦有联邦的稅收体系，每个州有每个州的稅收体系。从个人所得稅来讲，一般来说纳稅人需要同时缴纳联邦个人所得稅和州个人所得稅两种个人所得稅。例如加州（California）的个人所得稅也是有稅阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得稅的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。
第四，美国的稅务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。
第五，每年的报稅截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报稅的截止日期是每年的6月15日。
二、资本增值稅Capital Gains Tax
客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得稅。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得稅来征收，对于投资者来说非常不划算。
增值部分在37,951到418,400美元，稅率为15%；增值部分高于418,401美元的，稅率为20%。
资本所得稅的个人免稅额依然是$4050。
此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴稅是两回事，也就是说有可能不需要缴稅。
三、房产稅Property Tax
美国和加拿大都有房产稅，这个稅收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国稅局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产稅拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产稅是无论如何一定要按时交，不能拖欠。
各州的房产稅率各不相同，加州的房产稅率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产稅大约在1.75%上下，纽约州的房产稅率在1.9%左右，得克萨斯州的房产稅率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产稅之外，还会收房产的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展稅不像房产稅是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。
四、关于转售房产的稅例第1031条 Section 1031
客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得稅（Capital Gain Tax）。
首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。
因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳稅的稅基，因此客户可以不用缴纳资本利得稅。
不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和稅务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。
五、外资房产投资预扣稅Foreign Investor Withholding Tax
美国的《外国投资者预扣稅法》（Foreign Investment in Real... read more
